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空き家を放置するリスク

空き家は「住んでいないだけ」では済まされず、時間が経つほど様々なリスクが大きくなります。適切に管理されないまま放置すると、経済的な負担だけでなく、近隣トラブルや法的リスクにも発展する可能性があります。

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  固定資産税・管理コストの増加

  住んでいなくても、空き家には固定資産税や都市計画税がかかります。さらに草木の伐採、建物の点検、郵便物の管理など、維持のための費用や手間も大きな負担です。特定空家に指定されると、固定資産税の軽減措置が外れ6倍になる可能性もあります。

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  老朽化による倒壊・破損の危険

  誰も住んでいない空き家は換気・管理が行われないため、劣化が急速に進みます。屋根の崩落や外壁の剥落などにより、近隣への被害が出れば所有者責任を問われるリスクがあります。損害が発生した場合は、賠償責任が生じるケースもあります。

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  不法侵入・放火・犯罪の温床化

  人の気配がない空き家は、危険性が高まります。

  • 不法侵入
  • 放火
  • ゴミの不法投棄
  • 反社会的勢力の拠点化

  治安悪化に直結するため、近隣住民とのトラブル発生にもつながります。

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  資産価値の低下

  管理されていない空き家は、時間が経つほど価値が下がります。さらに老朽化が進みすぎると「建物の価値ゼロ」「解体が必要」と判断され、売却時に解体費用が必要になり、マイナス資産化することもあります。

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  相続トラブル・権利関係の複雑化

  相続した空き家を放置すると、問題が起こりやすくなります。

  • 相続手続きが進まない
  • 相続人が増え、権利者の把握が困難になる
  • 売却の合意形成が難しくなる

  特に複数人相続の場合、時間が経つほど売れない不動産になる典型です。

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  特定空家指定の可能性

  倒壊の恐れや衛生面の問題が指摘されると、市区町村から「特定空家」に指定されることがあります。

  指定されると…

  • 固定資産税の軽減が解除（最大6倍）
  • 行政指導・勧告
  • 改善命令
  • 行政代執行（強制解体）

  などのリスクが発生し、費用を請求されることもあります。

空き家は放置しても状況が好転することはなく、時間とともに負担・コスト・リスクが増えるという点が最も大きな問題です。