- 共有持分とは？
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不動産を複数人で所有している場合、それぞれの所有者が持つ所有権の割合を「共有持分」といいます。
共有持分は、不動産の面積や立地条件などによって決まるのではなく、あくまでも所有権の割合です。
例えば、土地を3人で共有している場合、それぞれの共有持分は1/3となります。つまり、それぞれの共有者は、土地の全体の1/3の所有権を持っていることになります。
不動産が一つであるにもかかわらず複数人が所有権を有するため、共有者同士でトラブルになることが多々あります。
共有持分を持つ場合、他の共有者と意見が合わない場合や、支払いを滞納された場合などのリスクがあることを理解しておきましょう。
- 共有持分が売却しにくい理由
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共有持分不動産が売却しにくい理由は、いくつかの要因によります。
まず、共有不動産の売却には全ての共有者の同意が必要です。不動産を売却する際には全共有者が合意しなければならないことを意味します。
また、共有持分を売る場合でも、買主は共有不動産を自由に利用することはできません。そのため、買主は他の共有者との合意が必要であり、不動産の管理や決定に関わるリスクが生じます。
さらに、買主が共有不動産の全体ではなく持分のみを購入するため、価値が低下しやすくなります。
これらの理由から、共有持分不動産の売却は通常、難しくなります。
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- 共有持分の専門家
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相続した共有持分不動産に特化した専門家が対応。
豊富な不動産知識と多数の実績をもとに、あらゆるトラブルにも柔軟に対応します。
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- スピード買取
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直接買取なので仲介手数料が削減でき高額買取が実現できる上、他社よりもスピーディーな対応が可能です。
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- 買取専門店
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年間不動産実績250件以上を誇る買取専門業者として、幅広いニーズに対応しています。相続や離婚など、複雑な不動産売買にも様々な可能性や活用方法を考え、お客様のニーズに合わせた最適な提案を行います。
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両親が亡くなり、兄と共に実家を相続しました。しかし、共有名義となったことで意見が食い違い、次第にトラブルに発展。そこで、私は自分の持分だけを売却することを決意しました。
とはいえ、共有持分の売却先が見つからず悩んでいたところ、LIXIL不動産ショップに相談。親身な対応と迅速な手続きで、高額買取をご提案いただきました。さらに、兄との関係にも配慮した対応をしていただいたおかげで、トラブルを避けながら円満に解決できました。
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地域東京都
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種別戸建て
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共有人数2人
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両親が亡くなり、実家を売却しようと考えたのですが、実家住まいの弟が売却に反対し、私に相続放棄を要求してきました。
困り果て、LIXIL不動産ショップに相談に相談すると、私の持分を迅速に売却することができました。本当に助かりました！ありがとうございました！！
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地域神奈川県
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種別一戸建て
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共有人数2人
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01
- お問い合わせ
- お電話やメールにてお問い合わせ下さい。相談・査定のご依頼を受けつけております。
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02
- 調査・査定
- 担当者が現地調査を行います。役所や関係省庁へ物件状況を確認したうえで、査定価格をご提案いたします。
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- ご契約
- リスクを洗い出し、お客様に最適な売却プランと査定価格をご提案します。
ご納得いただけましたら契約を締結します。
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04
- 買取
- 相談～売買完了まで最短1週間で、契約～着金までは最短即日にてご案内いたします。
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Q
仲介と買取の違いは何でしょうか？
A不動産の売却方法には、買取と仲介の2種類があります。
買取は不動産会社が直接不動産を買い取る方法、仲介は不動産会社が売主様の代わりに買主様を探す方法です。
仲介手数料がかからない点、買主様を探す期間が不要なため現金化までの期間が短い点が買取のメリットです。
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Q
共有者に知られずに売ることはできますか？
A可能です。持分のみの売買であれば、他の共有者の同意は必要ありません。
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Q
無料査定だけでも良いのでしょうか？
Aお申し込み頂いてから、最短即日で買取が完了いたします。
トラブル等発生した場合、買取までの期間が長引く可能性があります。
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Q
すでにトラブルになっている場合でも買取可能ですか？
A可能です。
当社は、共有持分の買取に特化した不動産会社であり、弁護士や司法書士、税理士などの士業と連携し、トラブルの解決や売却のサポートを行っております。そのため、お客様ご自身が直接他の共有者へ連絡する必要がなく、安心して売却を進めることができます。
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Q
買取可能エリアを教えてください。
A東京・埼玉・千葉・神奈川が対応エリアです。
但し、場所によっては買取が難しい場合もございますのでご了承下さい。
無料査定フォーム
下記の入力フォームに必要事項をご記入ください。
会社案内
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 田原 大士 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 本店情報 | 〒103-0014 東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4 日本橋蛎殻町東急ビル5F |
| 免許 | 宅地建物取引業許可東京都知事免許（3）第92862号 |